“未缴清物业费”被扣留房产证？

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　　本报讯 近日，乐东黎族自治县人民法院依法判决开发商限期交付不动产权证一案，为业主维权画上句号。

　　2016年，原告李某（化姓）与被告（开发商）签订《商品房买卖合同》，合同明确约定被告将涉案房屋出售给李某。合同签订后，李某按照约定履行义务，足额向被告支付购房款，被告也向李某交付房屋。然而，被告并未按合同约定履行办证义务。在李某多次催促后，直至2024年3月28日，被告才通知李某可办理房屋产权证书。可当李某前往领取证书时，却被告知证书已由开发商转交物业，且物业提出“必须缴清物业费”的要求，否则不予交付不动产权证。李某多次沟通无果后，将开发商诉至乐东法院。

　　法官认为，本案属于商品房销售合同纠纷，在该类合同关系中，开发商负有两项核心义务：一是向买受人交付房屋，二是为买受人办理房屋所有权转移登记（即办理不动产权证）。对于不动产而言，所有权的转移以所有权登记变更为标志，而办理所有权转移登记与发放不动产权证是连贯的整体流程，发放不动产权证是所有权转移登记完成的具体体现形式。李某与被告签订《商品房买卖合同》的核心目的，就是取得涉案房屋的完整所有权。如今涉案房屋的不动产权证已办理完毕，该证书作为房屋所有权的法定形式载体，根据常理及房地产交易习惯，开发商作为出卖人，在证书办理完成后，理应第一时间将其交付给买受人李某，这是开发商履行商品房销售合同义务的必然要求。

　　法官明确指出，物业费缴纳与不动产权证交付分属两个完全独立的法律关系：物业费对应的是物业服务合同关系，涉及业主与物业公司之间的权利义务；而不动产权证交付对应的是商品房销售合同关系，涉及业主与开发商之间的权利义务。物业公司无权以业主未结清物业费为由，扣押本应交付给业主的不动产权证。乐东法院作出判决：被告（开发商）于判决生效后5日内，向李某交付涉案房屋的不动产权证。记者 杨作品