我爱我家控股集团股份有限公司2025年第三季度报告

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证券代码：000560 证券简称： 公告编号：2025-048号

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重要内容提示：

1.董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

3.第三季度财务会计报告是否经过审计

□是 √否

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是 √否

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（二）非经常性损益项目和金额

√适用 □不适用

单位：元

■

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用 √不适用

公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用 √不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

√适用 □不适用

■

二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股

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持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用 √不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用 √不适用

（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□适用 √不适用

三、其他重要事项

√适用 □不适用

（一）报告期内公司经营发展情况

1.报告期内行业运行情况及分析

2025年第三季度，房地产行业进入传统交易淡季，国内核心城市二手房成交量和成交价环比第二季度均有所下行，市场继续保持“以价换量”局面。

从成交量来看，根据第三方机构克而瑞数据显示，北京第三季度二手房网签量约为42,013套，环比今年二季度下降6.7%，相对去年同期下降3.4%；上海第三季度二手房网签量约52,555套，环比-10.3%，同比+11.5%；杭州第三季度二手房网签量约为18,711套，环比-18.1%，同比-0.5%。从前三季度累计来看，北京、上海、杭州二手房累计网签量分别为130,765套、169,389套、64,786套，同比+10.1%、+17.2%、+10.3%。

从二手房交易价格来看，三季度继续保持下行趋势，根据中指研究院统计数据，三季度百城二手房价格累计下跌2.26%，跌幅较二季度扩大0.14个百分点。前三季度百城二手房价格累计下跌5.79%。根据Wind统计数据，2025年9月末国内一线城市二手住宅销售价格指数相比6月末下跌约0.4%，相比2024年同期下跌约3.2%。

从政策端来看，进入三季度末，核心一线城市推出了一系列房地产新政，北京、上海先后发布限购优化政策，为住房交易市场释放一定程度需求。北京市住房和城乡建设委员会、住房公积金管理中心在8月8日联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，明确符合条件家庭在北京市五环外不再限制购房套数，更好地满足了北京居民改善性住房需求。上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门在8月25日联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行，更积极释放上海居民住房需求。

我们认为上述刺激住房需求等积极措施的相继优化，彰显了国家对支持房地产市场复苏的决心，核心城市房地产交易市场处于积极调整的过程中，预计各地将更重视“止跌回稳”工作的重要性、迫切性和资金实际支持，释放更长远和更有效的政策以激发二手房市场的交易活力，进一步促进房地产交易“止跌回稳”。

国内住房租赁市场在三季度继续保持稳定，7 、8月份进入毕业季，受到高校毕业生租房需求增加的影响，一线城市的住房租金水平出现微涨，根据Wind统计数据，一线城市二手房租金指数，第三季度环比第二季度提升约1%，同比去年同期-3.3%。

2.报告期公司主要经营指标情况及分析

报告期内，公司实现营业收入81.65亿元，同比-6.81%，营业收入的下降，主要由于资产管理业务推出的新产品“相寓优选”采用“净额法”确认收入所致，报告期内公司经纪业务和新房业务仍然保持稳健的增长，资产管理业务房屋管理规模持续提升，其中，经纪业务二手房成交量达到54,626套，同比增长5.6%，新房业务成交量达到8,150套，同比增长0.4%，资产管理业务在管房源规模达到33万套，相较年初增长8.9%，各项业务增长高于市场平均水平，反映公司市占率仍继续稳步提升。报告期内，公司实现归属于母公司所有者的净利润约为4,232.7万元，同比+398.75%，实现扣非归母净利润约为5,424.42万元，同比+173.96%。公司前三季度盈利相较去年同期取得大幅度增长，主要源于经纪业务成交量的提升以及相关运营成本的下降。

从单季度来看，公司三季度实现营业收入25.07亿元，同比-14.94%，实现归母净利润392.68万元，同比+118.81%，实现扣非归母净利润约为432.72万元，同比+114.66%。公司三季度收入和净利润相对于今年二季度环比均有所走弱，主要源于进入三季度行业传统淡季后，公司业务所在核心城市的二手房成交量及成交价均有一定程度的回落。

3.报告期内公司业务开展情况

报告期内，公司累计实现住房总交易金额（GTV）约为1,962亿元，同比+5.2%，其中经纪业务、资产管理业务、新房业务分别为1,566亿元、137亿元、259亿元，同比分别+5.1%、-3.5%、+9.3%；2025年第三季度单季度，公司实现住房总交易金额（GTV）约为585亿元，同比-8.7%，其中经纪业务、资产管理业务、新房业务分别为458亿元、51亿元、76亿元，同比分别-6.0%、-5.6%、-23.2%。

报告期内，公司相寓业务继续保持稳定增长趋势。截至三季度末，公司相寓业务在管房源达到约33万套，相对于年初增加约2.7万套。

报告期末，公司国内运营门店总量约2,549家，其中直营门店2,086家，加盟门店463家，经纪人总数约3.1万人。

（二）关于为全资子公司提供担保的进展情况

公司于2025年4月8日和2025年5月13日分别召开第十一届董事会第十次会议暨2024年度董事会和2024年年度股东大会,审议通过了《关于2025年度为子公司债务融资提供担保额度的议案》。在股东大会批准的担保额度内，由本公司根据相关子公司经营业务开展的资金需求及其担保需求，分别为其2025年度的债务融资提供担保。报告期内，实际发生的担保情况如下：

1.2025年7月21日，公司与中国股份有限公司昆明南屏支行签订《最高额保证合同》，公司全资子公司昆明百货大楼商业有限公司及全资子公司昆明野鸭湖房地产开发有限公司于同日与中国工商银行股份有限公司昆明南屏支行分别签订《最高额抵押合同》，其中本公司为全资子公司昆明百货大楼(集团)家电有限公司向中国工商银行股份有限公司昆明南屏支行申请的2,800万元贷款额度承担连带责任保证，全资子公司昆明百货大楼商业有限公司及全资子公司昆明百大集团野鸭湖房地产开发有限公司为昆明百货大楼（集团）家电有限公司提供抵押担保。公司于2025年7月23日在指定信息披露媒体巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）刊登了《关于为全资子公司提供担保的进展公告》（2025-027号）。

2.2025年8月1日，公司与中国股份有限公司北京朝内支行签订了《最高额保证合同》，为全资子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称“北京我爱我家”）向中国光大银行股份有限公司北京朝内支行申请20,000万元授信额度所形成的债务承担连带责任保证担保。公司于2025年8月2日在指定信息披露媒体巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）刊登了《关于为全资子公司提供担保的进展公告》（2025-028号）。

3.2025年8月13日，公司与上海浦东发展银行股份有限公司北京分行签订《最高额保证合同》，公司控股子公司华邦物业管理有限公司与上海浦东发展银行股份有限公司北京分行签订《最高额抵押合同》，本公司为全资子公司北京我爱我家向上海浦东发展银行股份有限公司北京分行申请30,000万元融资额度所形成的债务承担连带责任保证担保，公司控股子公司华邦物业管理有限公司提供抵押担保。公司于2025年8月15日在指定信息披露媒体巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）刊登了《关于为全资子公司提供担保的进展公告》（2025-029号）。

4.2025年9月26日，公司与股份有限公司北京分行签订《最高额保证合同》，为全资子公司北京我爱我家与上海银行股份有限公司北京分行申请的借款金额为5,000万元的流动资金借款所形成的债务承担连带责任保证。公司于2025年9月29日在指定信息披露媒体巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）刊登了《关于为全资子公司提供担保的进展公告》（2025-044号）。

四、季度财务报表

（一）财务报表

1、合并资产负债表

编制单位：我爱我家控股集团股份有限公司

2025年09月30日

单位：元

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